É possível comprar um apartamento usado por R$ 245 mil na Liberdade, em São Paulo, em 2026?
Escrito por: Davi Jacyntho Barbosa Advogado - OAB-SP 344.423
Imagem ilustrativa
Existe isenção de ITBI na compra de apartamento de até R$ 245 mil na Liberdade, em São Paulo?
Sim, a depender do caso, haverá isenção de 100% do imposto ITBI.
Na compra de apartamento de R$ 245 mil em São Paulo há desconto no registro de imóveis?
Pode haver desconto de 50% no registro, dependendo da modalidade de aquisição do bem.
Neste artigo sobre compra de imóvel de até R$ 245 mil no bairro da Liberdade, em São Paulo, falaremos dos casos em que o comprador ficará isento do imposto ITBI e da obtenção de desconto de 50% no registro do imóvel.
Esses benefícios atingem pessoas que vão comprar o primeiro imóvel por meio de financiamento bancário para uso residencial.
Vamos comparar os custos da documentação para aquisição do imóvel por meio de financiamento bancário e por meio de escritura pública, no caso de compra à vista.
Por Que a Liberdade se Tornou um dos Bairros Mais Valorizados para Morar em São Paulo?
Localizado na região central de São Paulo, o bairro da Liberdade é uma das áreas mais tradicionais e valorizadas da capital paulista. Conhecido pela forte influência da cultura oriental, o bairro se destaca pela combinação entre história, vida urbana intensa e grande diversidade comercial.
A região oferece ampla infraestrutura para moradia, com fácil acesso ao transporte público, estações de metrô, universidades, hospitais, centros empresariais e importantes vias da cidade. Esses fatores tornam a Liberdade uma localização estratégica tanto para moradores quanto para investidores do mercado imobiliário.
Além da excelente localização, o bairro apresenta forte movimentação econômica e alta procura por imóveis, características que ajudam na valorização imobiliária ao longo do tempo. A presença de comércio ativo, serviços variados e intensa circulação de pessoas fortalece o potencial financeiro da região no mercado imobiliário paulistano.
Quais os custos com a documentação para aquisição de um imóvel de até R$ 245 mil em São Paulo no ano de 2026?
Para quem adquirir seu primeiro imóvel para uso residencial no valor de até R$ 245 mil no bairro da Liberdade, em São Paulo, veja abaixo a comparação aproximada dos custos com a documentação por meio de financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal ou por escritura pública na compra à vista.
Financiamento bancário pela Caixa com uso do FGTS:
Taxa de contrato de financiamento:
R$ 3.675,00
Imposto ITBI: isento:
R$ 0,00
Registro do contrato de financiamento com 50% de desconto:
R$ 1.274,02
Registro de hipoteca com desconto de 50%:
R$ 962,31
Total dos custos:
R$ 5.911,33
Compra à vista por escritura pública:
Escritura:
R$ 3.880,19
Imposto ITBI isento:
R$ 0,00
Registro da escritura:
R$ 2.548,04
Total dos custos:
R$ 6.428,23
Observação: Os custos acima são uma estimativa aproximada e não incluem valores de certidões pessoais em nome do proprietário e do imóvel.