Quanto custa a documentação de um imóvel de R$ 450 mil em Guarulhos?
Escrito por: Davi Jacyntho Barbosa, Advogado – OAB-SP 344.423
Se você pretende comprar um imóvel de R$ 450 mil em Guarulhos-SP em 2026, deverá reservar aproximadamente R$ 22.497,83 para cobrir os custos da documentação da compra.
Esse valor considera uma compra à vista e inclui escritura pública, ITBI, registro do imóvel e matrículas atualizadas.
Resumo dos custos
Escritura Pública: R$ 5.519,90
Matrícula atualizada para a escritura: R$ 76,54
ITBI (3%): R$ 13.500,00
Registro do imóvel: R$ 3.324,85
Matrícula atualizada após o registro: R$ 76,54
Total aproximado: R$ 22.497,83
Quanto custa a escritura de um imóvel de R$ 450 mil em Guarulhos?
A escritura pública é o documento elaborado pelo cartório de notas que formaliza a compra e venda do imóvel.
Para um imóvel avaliado em R$ 450 mil, o valor da escritura em 2026 é de aproximadamente R$ 5.519,90.
Além da escritura, normalmente é necessária a apresentação de uma matrícula atualizada do imóvel, cujo custo considerado neste exemplo é de R$ 76,54.
A escritura é importante porque formaliza juridicamente o negócio realizado entre comprador e vendedor, servindo de base para o registro da transferência da propriedade.
Quanto custa o ITBI em Guarulhos em 2026?
O ITBI é o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis e deve ser pago antes do registro da compra.
Em Guarulhos, a alíquota considerada para este exemplo é de 3% sobre o valor da transação ou sobre a base de cálculo adotada pelo município.
Para um imóvel de R$ 450 mil, o valor do ITBI é de R$ 13.500,00.
Esse costuma ser o maior custo da documentação de uma compra imobiliária.
Quanto custa o registro de um imóvel de R$ 450 mil em Guarulhos?
Após a lavratura da escritura e o pagamento do ITBI, é necessário registrar a transferência no Cartório de Registro de Imóveis.
O registro é o ato que efetivamente transfere a propriedade para o comprador.
Para este exemplo, o custo do registro é de R$ 3.324,85.
Após o registro, foi considerado ainda o custo de uma matrícula atualizada para comprovar que o imóvel já está registrado em nome do comprador. O valor considerado é de R$ 76,54.
Sem o registro, o comprador possui apenas a escritura, mas ainda não é considerado proprietário perante terceiros.
Qual é o custo total da documentação?
Somando todas as despesas envolvidas na compra do imóvel, temos:
Escritura: R$ 5.519,90
Matrícula para escritura: R$ 76,54
ITBI: R$ 13.500,00
Registro: R$ 3.324,85
Matrícula após o registro: R$ 76,54
O custo total aproximado da documentação é de R$ 22.497,83.
Isso representa cerca de 5% do valor do imóvel.
Por que Guarulhos atrai compradores de imóveis?
Guarulhos é uma das cidades mais importantes do Estado de São Paulo e integra a Região Metropolitana de São Paulo.
A cidade abriga o Aeroporto Internacional de Guarulhos, considerado o principal aeroporto do país, além de possuir forte atividade industrial, comercial e logística.
Essas características ajudam a manter uma procura constante por imóveis residenciais e comerciais.
Outro ponto que atrai compradores é o fato de muitos imóveis apresentarem valores mais acessíveis do que imóveis equivalentes localizados na capital paulista, oferecendo uma boa relação entre custo e benefício.
Perguntas frequentes:
Quem paga a escritura do imóvel?
Normalmente a escritura é paga pelo comprador, salvo acordo diferente entre as partes.
Quem paga o ITBI?
Na maioria das negociações, o ITBI é de responsabilidade do comprador.
Posso registrar o imóvel sem pagar o ITBI?
Não. O comprovante de pagamento do ITBI normalmente é exigido para o registro da transferência.
O valor do ITBI pode ser diferente do valor da compra?
Sim. Em determinadas situações, o município pode utilizar critérios próprios para definir a base de cálculo do imposto.
A escritura já me torna proprietário do imóvel?
Não. A propriedade é transferida somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Quanto tempo demora para concluir a transferência do imóvel?
O prazo pode variar conforme a documentação apresentada e os procedimentos do cartório responsável pelo registro.
É possível comprar um imóvel sem fazer escritura?
Em algumas situações específicas existem contratos particulares, porém a escritura pública e o registro continuam sendo os meios mais seguros para formalizar a transferência da propriedade.
Importante
Os valores apresentados neste artigo foram calculados com base em um imóvel de R$ 450 mil, considerando compra à vista e as informações disponíveis em 2026. Os custos podem sofrer alterações em razão de mudanças na legislação, atualização de tabelas de emolumentos ou particularidades do negócio. Antes de realizar qualquer transação imobiliária, consulte um profissional de sua confiança.
Fontes consultadas:
Fonte emolumentos Tabelião de Notas: https://cnbsp.org.br/
Fonte emolumentos Registro de Imóveis: https://arisp.com.br/
Fonte da alíquota do ITBI: https://www.guarulhos.sp.gov.br/
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