Custos de Imóvel na Cidade do Rio de Janeiro em 2026: Escritura, ITBI e Registro
Escrito por: Davi Jacyntho Barbosa, Advogado – OAB-SP 344.423
Veja abaixo, por faixa de valor, quanto custa aproximadamente a Escritura, ITBI e Registro no Rio de Janeiro.
Simulação Real Imóvel de R$ 140 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 4.200,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 9.833,65
Simulação Real Imóvel de R$ 150 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 4.500,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 10.131,65
Simulação Real Imóvel de R$ 160 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 4.800,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 10.433,65
Simulação Real Imóvel de R$ 170 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 5.100,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 10.733,65
Simulação Real Imóvel de R$ 180 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 5.400,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 11.033,65
Simulação Real Imóvel de R$ 190 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 5.700,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 11.333,65
Simulação Real Imóvel de R$ 200 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 6.000,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 11.633,65
Simulação Real Imóvel de R$ 210 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 6.300,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 11.933,65
Simulação Real Imóvel de R$ 220 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 6.600,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 12.233,65
Simulação Real Imóvel de R$ 230 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 6.900,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 12.533,65
Simulação Real Imóvel de R$ 240 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 7.200,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 12.833,65
Simulação Real Imóvel de R$ 250 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 7.500,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 13.133,65
Simulação Real Imóvel de R$ 260 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 7.800,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 13.433,65
Simulação Real Imóvel de R$ 270 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 8.100,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 13.733,65
Simulação Real Imóvel de R$ 280 mil:
Escritura:… R$ 2.709,37
ITBI……:…. R$ 8.400,00
Registro:…. R$ 2.671,22
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 14.033,65
Simulação Real Imóvel de R$ 290 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI……:…. R$ 8.700,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 14.734,82
Simulação Real Imóvel de R$ 300 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI……:…. R$ 9.000,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 15.034,82
Simulação Real Imóvel de R$ 310 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI……:…. R$ 9.300,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 15.334,82
Simulação Real Imóvel de R$ 320 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI……:…. R$ 9.600,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 15.634,82.
Simulação Real Imóvel de R$ 330 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 9.900,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 15.934,82
Simulação Real Imóvel de R$ 340 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 10.200,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 16.234,82
Simulação Real Imóvel de R$ 350 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 10.500,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 16.534,82
Simulação Real Imóvel de R$ 360 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 10.800,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 16.834,82
Simulação Real Imóvel de R$ 370 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 11.100,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 17.134,82
Simulação Real Imóvel de R$ 380 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 11.400,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 17.434,82
Simulação Real Imóvel de R$ 390 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 11.700,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 17.734,82
Simulação Real Imóvel de R$ 400 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 12.000,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 18.034,82
Simulação Real Imóvel de R$ 410 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 12.300,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 18.334,82
Simulação Real Imóvel de R$ 420 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 12.600,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 18.634,82
Simulação Real Imóvel de R$ 430 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 12.900,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 18.934,82
Simulação Real Imóvel de R$ 440 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 13.200,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 19.234,82
Simulação Real Imóvel de R$ 450 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 13.500,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 19.534,82
Simulação Real Imóvel de R$ 460 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 13.800,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 19.834,82
Simulação Real Imóvel de R$ 470 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 14.100,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 20.134,82
Simulação Real Imóvel de R$ 480 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 14.400,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 20.434,82
Simulação Real Imóvel de R$ 490 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 14.700,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 20.734,82
Simulação Real Imóvel de R$ 500 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 15.000,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 21.034,82
Simulação Real Imóvel de R$ 510 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 15.300,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 21.334,82
Simulação Real Imóvel de R$ 520 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 15.600,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 21.634,82
Simulação Real Imóvel de R$ 530 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 15.900,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 21.934,82
Simulação Real Imóvel de R$ 540 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 16.200,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 22.234,82
Simulação Real Imóvel de R$ 550 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 16.500,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 22.534,82
Simulação Real Imóvel de R$ 560 mil:
Escritura:… R$ 2.907,22
ITBI:..……… R$ 16.800,00
Registro:…. R$ 2.874,54
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 22.834,82
Simulação Real Imóvel de R$ 570 mil:
Escritura:… R$ 2.922,42
ITBI:..……… R$ 17.100,00
Registro:…. R$ 2.889,74
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 23.165,21
Simulação Real Imóvel de R$ 580 mil:
Escritura:… R$ 2.940,75
ITBI:..……… R$ 17.400,00
Registro:…. R$ 2.908,07
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 23.501,88
Simulação Real Imóvel de R$ 590 mil:
Escritura:… R$ 2.959,09
ITBI:..……… R$ 17.700,00
Registro:…. R$ 2.926,41
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 23.838,55
Simulação Real Imóvel de R$ 600 mil:
Escritura:… R$ 2.977,42
ITBI:..……… R$ 18.000,00
Registro:…. R$ 2.944,74
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 24.175,22
Simulação Real Imóvel de R$ 610 mil:
Escritura:… R$ 2.995,75
ITBI:..……… R$ 18.300,00
Registro:…. R$ 2.963,07
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 24.511,89
Simulação Real Imóvel de R$ 620 mil:
Escritura:… R$ 3.014,09
ITBI:..……… R$ 18.600,00
Registro:…. R$ 2.981,41
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 24.848,56
Simulação Real Imóvel de R$ 630 mil:
Escritura:… R$ 3.032,42
ITBI:..……… R$ 18.900,00
Registro:…. R$ 2.999,74
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 25.185,23
Simulação Real Imóvel de R$ 640 mil:
Escritura:… R$ 3.050,76
ITBI:..……… R$ 19.200,00
Registro:…. R$ 3.018,08
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 25.521,90
Simulação Real Imóvel de R$ 650 mil:
Escritura:… R$ 3.069,09
ITBI:..……… R$ 19.500,00
Registro:…. R$ 3.036,41
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 25.858,57
Simulação Real Imóvel de R$ 660 mil:
Escritura:… R$ 3.087,43
ITBI:..……… R$ 19.800,00
Registro:…. R$ 3.054,75
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 26.195,24
Simulação Real Imóvel de R$ 670 mil:
Escritura:… R$ 3.105,76
ITBI:..……… R$ 20.100,00
Registro:…. R$ 3.073,08
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 26.531,90
Simulação Real Imóvel de R$ 680 mil:
Escritura:… R$ 3.124,09
ITBI:..……… R$ 20.400,00
Registro:…. R$ 3.091,41
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 26.868,56
Simulação Real Imóvel de R$ 690 mil:
Escritura:… R$ 3.142,43
ITBI:..……… R$ 20.700,00
Registro:…. R$ 3.109,75
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 27.205,24
Simulação Real Imóvel de R$ 700 mil:
Escritura:… R$ 3.160,76
ITBI:..……… R$ 21.000,00
Registro:…. R$ 3.128,08
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 27.541,90
Simulação Real Imóvel de R$ 710 mil:
Escritura:… R$ 3.179,10
ITBI:..……… R$ 21.300,00
Registro:…. R$ 3.146,42
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 27.878,58
Simulação Real Imóvel de R$ 720 mil:
Escritura:… R$ 3.197,43
ITBI:..……… R$ 21.600,00
Registro:…. R$ 3.164,75
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 28.215,24
Simulação Real Imóvel de R$ 730 mil:
Escritura:… R$ 3.215,76
ITBI:..……… R$ 21.900,00
Registro:…. R$ 3.183,08
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 28.551,90
Simulação Real Imóvel de R$ 740 mil:
Escritura:… R$ 3.234,10
ITBI:..……… R$ 22.200,00
Registro:…. R$ 3.201,42
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 28.888,58
Simulação Real Imóvel de R$ 750 mil:
Escritura:… R$ 3.252,43
ITBI:..……… R$ 22.500,00
Registro:…. R$ 3.219,75
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 29.225,24
Simulação Real Imóvel de R$ 760 mil:
Escritura:… R$ 3.270,77
ITBI:..……… R$ 22.800,00
Registro:…. R$ 3.238,09
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 29.561,92
Simulação Real Imóvel de R$ 770 mil:
Escritura:… R$ 3.289,10
ITBI:..……… R$ 23.100,00
Registro:…. R$ 3.256,42
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 29.898,58
Simulação Real Imóvel de R$ 780 mil:
Escritura:… R$ 3.307,43
ITBI:..……… R$ 23.400,00
Registro:…. R$ 3.274,75
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 30.235,24
Simulação Real Imóvel de R$ 790 mil:
Escritura:… R$ 3.325,77
ITBI:..……… R$ 23.700,00
Registro:…. R$ 3.293,09
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 30.571,92
Simulação Real Imóvel de R$ 800 mil:
Escritura:… R$ 3.344,10
ITBI:..……… R$ 24.000,00
Registro:…. R$ 3.311,42
Matrícula:… R$ 126,53
Certidão:…. R$ 126,53
Valor Total Estimado: R$ 30.908,58
Informações complementares sobre os custos de documentação de imóveis no Rio de Janeiro.
A tabela acima apresenta uma estimativa dos principais custos envolvidos na compra e transferência de um imóvel no Rio de Janeiro, considerando valores de escritura, ITBI, registro do imóvel, matrícula e certidão.
Esses valores ajudam o comprador a ter uma visão mais próxima da realidade sobre quanto será necessário reservar além do preço do imóvel para concluir a documentação.
É importante lembrar que a compra de um imóvel não envolve apenas o pagamento ao vendedor. A regularização da propriedade exige etapas obrigatórias realizadas em cartórios e o pagamento de tributos municipais.
O que está incluído na simulação?
Os cálculos apresentados consideram os principais custos normalmente envolvidos na transferência de um imóvel:
Escritura pública: documento elaborado pelo cartório de notas que formaliza a compra e venda do imóvel, quando não existe financiamento imobiliário.
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): imposto municipal necessário para que a transferência do imóvel possa ser realizada.
Registro do imóvel: etapa feita no cartório de registro de imóveis responsável por efetivar a transferência da propriedade para o comprador.
Matrícula e certidão: documentos utilizados para identificação e comprovação das informações do imóvel.
Sobre o cálculo do ITBI
Na simulação apresentada, o ITBI foi calculado utilizando a alíquota de 3% sobre o valor do imóvel.
Exemplo:
Imóvel no valor de R$ 400.000,00:
ITBI estimado:
3% = R$ 12.000,00
Entretanto, o valor definitivo do imposto depende da análise e dos critérios utilizados pelo município responsável pelo cálculo.
A Prefeitura pode considerar a base de cálculo prevista na legislação tributária, podendo haver diferença entre o valor declarado na negociação e o valor utilizado para cálculo do imposto.
Os valores apresentados podem sofrer alterações?
Sim. As tabelas de emolumentos dos cartórios são atualizadas periodicamente e os valores podem variar conforme alterações na legislação.
Além disso, cada negociação pode apresentar particularidades que influenciam o custo final, como:
compra com financiamento bancário;
existência de benefícios ou descontos previstos em lei;
características específicas do imóvel;
necessidade de documentos adicionais.
Por isso, os valores desta página devem ser utilizados como uma referência inicial para planejamento financeiro.
Outros custos que podem existir na compra de um imóvel.
Além dos valores apresentados na tabela, o comprador pode ter outros gastos relacionados ao processo, como:
certidões complementares;
procurações;
despesas administrativas;
custos relacionados ao financiamento imobiliário;
serviços opcionais de assessoria ou despachante.
A importância de calcular a documentação antes da compra
Planejar esses custos antes de comprar um imóvel evita surpresas financeiras no momento da transferência.
Muitos compradores analisam apenas o valor do imóvel e deixam de considerar que impostos e cartórios representam uma parcela importante do investimento necessário para concluir a aquisição.
Por isso, fazer uma estimativa prévia dos custos de documentação é uma etapa importante para uma compra mais segura e organizada.
Importante:
os valores apresentados são estimativas baseadas nas tabelas e critérios considerados na elaboração da simulação. Para confirmar os valores exatos, o comprador deve consultar os órgãos e cartórios responsáveis pelo imóvel específico.
Fontes da tabela de emolumentos de cartórios:
Poder judiciário do Estado do Rio de Janeiro;
PORTARIA CGJ nº 516/2026, Tabelas de Emolumentos Extrajudiciais.
Fonte da consulta do valor do ITBI:
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