Custos de Imóvel em BH 2026: Escritura, ITBI e Registro
Escrito por: Davi Jacyntho Barbosa, Advogado – OAB-SP 344.423
Veja abaixo, por faixa de valor, quanto custa aproximadamente a Escritura, ITBI e Registro na compra de imóvel em BH.
Simulação Real Imóvel de R$ 110 mil:
Escritura:… R$ 3.721,52
ITBI: R$:…. R$ 3.300,00
Registro:…. R$ 3.721,52
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 10.870,76
Simulação Real Imóvel de R$ 125 mil:
Escritura:… R$ 3.721,52
ITBI: R$:…. R$ 3.750,00
Registro:…. R$ 3.721,52
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 11.320,76
Simulação Real Imóvel de R$ 140 mil:
Escritura:… R$ 3.721,52
ITBI: R$:…. R$ 4.200,00
Registro:…. R$ 3.721,52
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 11.770,76
Simulação Real Imóvel de R$ 175 mil:
Escritura:… R$ 3.979,69
ITBI: R$:…. R$ 5.250,00
Registro:…. R$ 3.979,69
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 13.310,10
Simulação Real Imóvel de R$ 210 mil:
Escritura:… R$ 4.238,32
ITBI: R$:…. R$ 6.300,00
Registro:…. R$ 4.238,32
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 14.904,36
Simulação Real Imóvel de R$ 250 mil:
Escritura:… R$ 4.772,07
ITBI: R$:…. R$ 7.500,00
Registro:…. R$ 4.772,07
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 17.171,86
Simulação Real Imóvel de R$ 280 mil:
Escritura:… R$ 4.772,07
ITBI: R$:…. R$ 8.400,00
Registro:…. R$ 4.772,07
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 17.171,86
Simulação Real Imóvel de R$ 300 mil:
Escritura:… R$ 4.903,53
ITBI: R$:…. R$ 9.000,00
Registro:…. R$ 4.903,53
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 18.934,78
Simulação Real Imóvel de R$ 325 mil:
Escritura:… R$ 4.903,53
ITBI: R$:…. R$ 9.750,00
Registro:…. R$ 4.903,53
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 19.648,78
Simulação Real Imóvel de R$ 350 mil:
Escritura:… R$ 4.903,53
ITBI: R$:…. R$ 10.500,00
Registro:…. R$ 4.903,53
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 20.434,78
Simulação Real Imóvel de R$ 370 mil:
Escritura:… R$ 5.035,59
ITBI: R$:…. R$ 11.100,00
Registro:…. R$ 5.035,59
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 21.298,90
Simulação Real Imóvel de R$ 390 mil:
Escritura:… R$ 5.035,59
ITBI: R$:…. R$ 11.700,00
Registro:…. R$ 5.035,59
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 21.898,90
Simulação Real Imóvel de R$ 420 mil:
Escritura:… R$ 5.035,59
ITBI: R$:…. R$ 12.600,00
Registro:…. R$ 5.035,59
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 22.798,90
Simulação Real Imóvel de R$ 450 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 13.500,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 24.674,00
Simulação Real Imóvel de R$ 470 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 14.100,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 25.274,00
Simulação Real Imóvel de R$ 490 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 14.700,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 25.874,00
Simulação Real Imóvel de R$ 510 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 15.300,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 26.474,00
Simulação Real Imóvel de R$ 530 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 15.900,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 27.074,00
Simulação Real Imóvel de R$ 560 mil:
Escritura:… R$ 5.523,14
ITBI: R$:…. R$ 16.800,00
Registro:…. R$ 5.523,14
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 27.974,00
Simulação Real Imóvel de R$ 580 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 17.400,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 29.181,12
Simulação Real Imóvel de R$ 600 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 18.000,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 29.781,12
Simulação Real Imóvel de R$ 620 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 18.600,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 30.381,12
Simulação Real Imóvel de R$ 640 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 19.200,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 30.981,12
Simulação Real Imóvel de R$ 660 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 19.800,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 31.581,12
Simulação Real Imóvel de R$ 680 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 20.400,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 32.181,12
Simulação Real Imóvel de R$ 700 mil:
Escritura:… R$ 5.826,70
ITBI: R$:…. R$ 21.000,00
Registro:…. R$ 5.826,70
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 32.781,12
Simulação Real Imóvel de R$ 720 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 21.600,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 33.381,12
Simulação Real Imóvel de R$ 740 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 22.200,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 33.981,12
Simulação Real Imóvel de R$ 760 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 22.800,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 34.581,12
Simulação Real Imóvel de R$ 780 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 23.400,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 35.181,12
Simulação Real Imóvel de R$ 800 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 24.000,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 35.781,12
Simulação Real Imóvel de R$ 820 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 24.600,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 36.381,12
Simulação Real Imóvel de R$ 840 mil:
Escritura:… R$ 6.130,87
ITBI: R$:…. R$ 25.200,00
Registro:…. R$ 6.130,87
Matrícula:… R$ 63,86
Certidão:…. R$ 63,86
Valor Total Estimado: R$ 36.981,12
Quem tem direito à isenção ou desconto no ITBI em Belo Horizonte?
O DECRETO Nº 17.026, DE 29 DE NOVEMBRO DE 2018, da Cidade de Belo Horizonte em MG, dispõe que na compra de um imóvel em Belo Horizonte, algumas situações podem dar direito à isenção ou redução do valor do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).
Esses benefícios dependem principalmente do tipo de imóvel, do valor, da finalidade da aquisição e das condições do comprador.
Entre os casos previstos na legislação municipal estão:
1. Imóveis residenciais de menor valor:
A aquisição de imóveis edificados exclusivamente para uso residencial pode ter isenção do ITBI quando o valor venal do imóvel, apurado pela Prefeitura, estiver dentro do limite definido pela legislação municipal e atualizado conforme os critérios previstos.
2. Programas habitacionais de interesse social:
Imóveis vinculados a programas públicos de financiamento habitacional de interesse social podem ter isenção do ITBI, principalmente aqueles destinados a famílias dentro das faixas de renda estabelecidas pela legislação.
3. Compra de imóvel financiado por programas habitacionais:
Determinadas aquisições de unidades residenciais vinculadas a programas habitacionais podem ser isentas quando o comprador atende aos requisitos, como limite de renda familiar, finalidade residencial e demais exigências previstas.
4. Imóveis adquiridos por famílias de baixa renda em programas específicos:
A legislação também prevê benefícios para imóveis incluídos em programas habitacionais promovidos por entidades como a URBEL e outros programas de habitação previstos em lei.
5. Desconto de 50% no ITBI:
Existe previsão de redução de 50% do valor do ITBI para determinados imóveis que se enquadrem nos critérios legais, como limite de valor do imóvel, uso exclusivamente residencial, padrão construtivo específico e quando o comprador não possui outro imóvel.
Além dessas situações, a legislação prevê casos de não incidência do ITBI, como algumas transmissões específicas previstas em lei, e situações de isenção relacionadas a determinadas finalidades, como imóveis destinados a programas habitacionais ou atividades específicas.
É importante lembrar que o direito ao benefício não ocorre automaticamente em todos os casos. A Prefeitura pode exigir documentos para comprovar as condições, como contrato de financiamento, declarações, comprovação de renda ou outros documentos necessários para análise.
Antes de calcular o custo total da compra de um imóvel, vale verificar se o comprador ou o imóvel se enquadra em alguma hipótese de isenção ou desconto do ITBI, pois esse imposto pode representar uma parcela significativa das despesas de aquisição.
Quanto custa a Escritura, ITBI e Registro do Imóvel, na Cidade de São Paulo, em 2026?
Quanto custa o Divórcio Extrajudicial com Partilha de Imóvel, na Cidade de São Paulo, em 2026?
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